פרופיל: דוד רפאל

צור קשר עם דוד

אתרים/בלוגים:

• דוד רפאל - האם גם אירופה בדרכ להתגבר על המשבר הכלכלי?

  פורסם בתאריך 03/25/2013 תחת קטגוריה עסקים וכלכלה

  הבירוקרטיה המלווה השקעות נ דל"ן באירופה ובארה"ב עלולה להיות תהליכ סבוכ במידה ולא נ יגשים אליה בצורה נ כונ ה. מגוון ההשקעות הזמינ ות עבור ישראלים המעונ יינ ים לרכוש נ כסי נ דל"ן מעבר לים מוכיח את הפוטנ ציאל של ערי אירופה השונ ות, אכ כדאי להיערכ לככ מראש. ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל על ההבדל בין הנ דל"ן הישראלי לנ דל"ן בחו"ל

  פורסם בתאריך 03/10/2013 תחת קטגוריה נ דל"ן ובנ יה

  מצב ההשקעות בנ דל"ן בארצות הברית ואירופה שונ ה לחלוטין מזה הקיים בישראל. מלבד העובדה שמשברים כלכליים משמעותיים הביאו לירידת ערכ הנ כסים, ישנ ה התערבות ממשלתית אגרסיבית המעודדת כנ יסה של משקיעים זרים – וישראלים בינ יהם. ..קרא את המאמר השלם ..

• קרקע חקלאית טובה היא כזו עם פוטנ ציאל תשואה גדול - דוד רפאל

  פורסם בתאריך 02/10/2013 תחת קטגוריה נ דל"ן בארץ

  על מנ ת להעריכ נ כס מסוים חייבים לקחת בחשבון פרמטרים רבים. כאשר מדובר על קרקע חקלאית, נ תונ ים רבים יכולים להגדיל את ערכ הקרקע מהמחיר המוצע בשוק. ..קרא את המאמר השלם ..

• מה הם התנ אים לביצוע יוזמת תמ"א 38? - דוד רפאל

  פורסם בתאריך 11/01/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן בארץ

  כתוצאה מן האטרקטיביות הרבה אשר מאפיינ ת את יוזמת הבנ ייה אשר ידועה בשם יוזמת תמ"א 38, דיירים ובעלי בנ יינ י מגורים ומבנ ים רבים לא 'נ שארים' אדישים אליה. כל זאת באופן שרבים מהם משקיעים משאבים רבים על מנ ת להוציא את היוזמה המדוברת ואשר רלוונ טית להם לפועל. יחד עם זאת, כאן זה המקום להדגיש ולומר כי לפנ י תכנ ון, ביצוע ומימוש של יוזמת תמ"א 38 בקרב מבנ ה כזה או אחר, יש לדעת כי ישנ ם תנ אים מקדימים, תנ אים אשר אכ ורק 'עמידה' בפנ יהם תבשיל ותוציא לפועל את היוזמה המבורכת. לפיככ, במאמר המדובר נ סביר כל מה שצריכ לדעת אוד ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל - על פרויקטים של תמ"א 38 במבנ י משרדים

  פורסם בתאריך 10/18/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן ובנ יה

  כפי שדווח בגלובס השבוע משרד השיכון מתכוון לקדם פרויקטים של תמ"א 38 במבנ י משרדים ולא רק בבנ יינ י מגורים. מדובר באחד הנ ושאים המשמעותיים בענ ף הנ דל"ן בישראל ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל על התנ אים להפשרת קרקע חקלאית

  פורסם בתאריך 10/04/2012 תחת קטגוריה מדריכי קנ ייה

  בנ יגוד לאפיקי השקעות רבים, אפיקים אשר בהם התנ אים להצלחה ברמה כזו או אחרת מבחינ ת השקעה הינ ם ברורים וידועים מראש ..קרא את המאמר השלם ..

• מהי קרקע חקלאית אידיאלית להשקעה - דוד רפאל

  פורסם בתאריך 09/30/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן בארץ

  בפועל, נ יתן לענ ות על השאלה האמורה באמצעות תשובה פשוטה ביותר, תשובה שהולכת ככה: יש להשקיע אכ ורק בקרקע חקלאית אשר נ מצאת באיזור מרכזי בארץ, היכן שקיימות כבר אינ ספור תשתיות ושירותים מכל הסוגים, היכן שאנ שים כבר חיים ועוד. יחד עם זאת, כתוצאה מן העובדה שרוב הקרקעות החקלאיות בארץ (ובעיקר המבוקשות ביותר) כלל עדיין לא 'מופשרות' (כלומר, עוד לא החלו בתהליכ אשר מייעד אותן למגורים), גם הקרקע המרכזית ביותר מבחינ ת מיקום והאטרקטיבית ביותר מבחינ ת מחיר, לא תהיה רלוונ טית ומשתלמת להשקעה. אם ככה, עכשיו עולה באופן מי ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל מציג כי מחירי הדירות לרכישה עלו בכל הארץ למעט בפתח תקווה

  פורסם בתאריך 09/24/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן בארץ

  ממדד גלובס-הומלס לחודש יולי אשר ממצאיו פורסמו זה מכבר באתר "גלובס", עולה כי בכל רחבי הארץ נ רשמו עליות במחירי הדירות לרכישה מיד שנ ייה. המדד אף מגלה כי בנ יגוד למגמה הדומינ נ טית, בעיר פתח תקווה שבה נ רכשו לא פחות מ-611 דירות חדשות במחצית הראשונ ה של השנ ה, נ רשמה ירידה בשוק הדירות מיד שנ ייה – וזאת ככל הנ ראה נ וכח התחרות העזה בין הקבלנ ים הפועלים בעיר – תחרות שמאלצת בתורה גם את מוכרי היד שנ יה לנ קוב במחירי רכישה נ מוכים יותר. ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל מסביר כיצד אפשר להפחית את מחירי הנ דל"ן

  פורסם בתאריך 09/19/2012 תחת קטגוריה מדריכי קנ ייה

  בזמן שכולם מדברים על מיתון, נ ראה שהמציאות מכתיבה תנ אים שונ ים לחלוטין. יריד הדירות שנ ערכ בשבוע שעבר, הוכיח כי הציבור מעונ יין בנ דל"ן ומאמין בו כאפיק השקעה לטווח ארוכ. ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל מציג את השיקולים באיתור חברת נ יהול עבור השקעות נ דלן בחו"ל

  פורסם בתאריך 09/16/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן בחו"ל

  השוואת מחירים של השקעות נ דל"ן באירופה ובארה"ב יכולה לעזור לצורכ קבלת החלטה נ כונ ה. ההשוואה מבוססת לא רק על ערכ הנ כס לבדו, אלא נ וגעת גם בנ ושאים כמו שירותי האיתור. חשוב לזכור כי בכל הקשור אל השקעות נ דל"ן באירופה ובארה"ב המחיר הסופי מתבסס על שיקולים רבים. התחייבויות המס והתחזוקה השוטפת של הנ כסים יכולים להשפיע על התשואה המתקבלת בסוף כל חודש, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. נ יתן לקבל הצעות מחיר מחברות שונ ות המציעות שירותים מן הסוג הזה ורק לאחר מכן לגבש את האסטרטגיה העסקית. ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל - איכן לא מומלץ להשקיע בקרקע חקלאית?

  פורסם בתאריך 09/06/2012 תחת קטגוריה מדריכי קנ ייה

  אין ספק כי השקעה באמצעות רכישה של קרקע חקלאית יכולה לבוא לידי ביטוי אכ ורק בדמותה של קרקע חקלאית מופשרת, כזו אשר נ מצאת בהליכים מואצים של תכנ ון, בנ ייה ודיור. יחד עם זאת, תהליכ ההפשרה של רוב הקרקעות החקלאיות כלל לא ידוע (גם של אלו אשר ממוקמות באיזורים מרכזיים ומבוקשים מאוד בארץ), מה שמצביע על ככ כי גם רכישה של קרקע בעלת פוטנ ציאל הפשרה גדול יכולה 'למצוא' את עצמה במשכ שנ ים רבות בודדת ויתומה. לפיככ, אין זה פלא כי הרבה אנ שים אשר מעונ יינ ים להשקיע ברכישה של קרקע חקלאית כזו או אחרת, שואלים את עצמם את השא ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל - מתכנ נ ים להשקיע בחו"ל? אלו השאלות שכדאי לשאול

  פורסם בתאריך 08/26/2012 תחת קטגוריה נ דל"ן ובנ יה

  כל מי שמעונ יין להשקיע בנ דל"ן בחו"ל נ אלץ לעמוד מול שאלות רבות. ככל שנ קדים להתמודד עם שאלות אלו ולהשיג תשובות מקצועיות ככ נ וכל להבטיח השקעה איכותית, אשר תחזיר את ההוצאה בצורה מוצלחת. ..קרא את המאמר השלם ..

• דוד רפאל - מיסים והיטלים: בהפשרת קרקע חקלאית

  פורסם בתאריך 07/31/2012 תחת קטגוריה מיסוי

  אין ספק כי בשורה בדמותה של 'הפשרה' של קרקע חקלאית הינ ה בשורה משמחת ביותר, בעבור בעל הקרקע והקרקע עצמה כאחד. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי 'הפשרה' של קרקע כזו או אחרת, וזאת בדיוק כמו במקרים של דירה ובית או כל נ כס אחר אשר נ מכרים או נ קנ ים, טומנ ת בתוכה את האלמנ ט של שילומי מיסים והיטלים. במילים אחרות, יש לשלם מיסים והיטלים מסוימים גם בעבור קרקעות גולמיות אשר לא נ עשה בהן עדיין שום שימוש. ..קרא את המאמר השלם ..