דוד רפאל - מיסים והיטלים: בהפשרת קרקע חקלאית

פורסם בתאריך 07/31/2012 ע"י דוד רפאל בקטגוריה מיסוי | צפיות: 1738 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: הפשרת קרקע, הפשרת קרקע חקלאית, מיסי קרקעות, קרקע חקלאית, היטל השבחה, מס שבח

אין ספק כי בשורה בדמותה של 'הפשרה' של קרקע חקלאית הי× ה בשורה משמחת ביותר, בעבור בעל הקרקע והקרקע עצמה כאחד. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי 'הפשרה' של קרקע כזו או אחרת, וזאת בדיוק כמו במקרים של דירה ובית או כל × כס אחר אשר × מכרים או × ק× ים, טומ× ת בתוכה את האלמ× ט של שילומי מיסים והיטלים. במילים אחרות, יש לשלם מיסים והיטלים מסוימים גם בעבור קרקעות גולמיות אשר לא × עשה בהן עדיין שום שימוש. יחד עם זאת, ובעיקר כתוצאה מן העובדה שמרבית הא× שים כלל לא יודעים שרכישה של קרקע חקלאית, ולאחר מכן יישום מטרות כאלה או אחרות בה, כרוכה בתשלומי מיסים והיטלים, מאמר זה × כתב – על מ× ת להסביר בדיוק את כל × ושא המיסים וההיטלים אשר סובב את קרקע זו. קריאה × עימה!

מאת: דוד רפאל

כל מה שצריכ לדעת על מיסים והיטלים בעת הפשרה של קרקע חקלאית.

עכשיו, עוד לפ× י ש× סביר כיצד באים לידי ביטוי מיסים והיטלים בפועל בעת הפשרה של קרקע חקלאית, × סביר קודם כל את כלל התמורות אשר מתחוללות בה בעת שי× וי הייעוד שלה. ראשית, כל קרקע חקלאית אשר 'מתחילה' בתהליכ של הפשרה, חלק של לפחות 40 אחוז ממ× ו מופקע על ידי הרשות המקומית, וזאת בעבור שטחי ציבור, סלילת דרכים ועוד. מבחי× ת פיצוי על ההפקעה, הרשות המקומית לא חייבת בפיצוי במקרה של הפקעת עד 40 אחוז מן השטח. מבחי× ת היטל השבחה, בעל הקרקע צריכ לשאת בתשלום של עד 50 אחוז מרווח המכירה של הקרקע. ב× וסף, צריכ לשלם מס שבח בשיעור אשר משת× ה מקרקע לקרקע.

מהו היטל השבחה, כיצד × קבע הסכום שלו ועוד!

ובכן, כאשר אומרים היטל השבחה הכוו× ה הי× ה למס בגין השבחה של קרקע חקלאית או כל × כס אחר. היטל זה × גזר מכוח החוק לתכ× ון וב× ייה על בעלים של קרקע או חוכר שלה. בפועל, גובה היטל ההשבחה הי× ו עד שיעור של 50% מסכום ההשבחה של הקרקע או ה× כס עצמם. את היטל ההשבחה משלמים בתשלום אחד, ומיד עם מכירת המגרש.

מהו מס שבח, כיצד מחשבים אותו ועוד!

כאשר אומרים מס שבח, הכוו× ה הי× ה למס אשר × גזר מעצם שמו. במילים אחרות, מדובר במס אשר × גזר כתוצאה מהשבחה של קרקע או × כס כלשהם. למען המחשה, × × יח וקרקע כלשהי × ק× תה בסכום של 200,000 â‚ª, והיה והבעלים שלה מכר אותה לאחר הפשרה בסכום של 1,000,000 â‚ª, אזי שהוא צריכ לשלם מס שבח אשר × גזר מחלק יחסי אשר מגולם בסכום הרווח. מס זה הי× ו בגדר חובה, ולא × יתן לבצע הליכ מכירה ללא ביצוע תשלום מס זה.

דוד רפאל הוא יזם × דל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

טלפון: 073-7055771
פקס: 073-7055777

אודות דוד רפאל