מתלבטים בין השקעת נדל''ן ברומניה עם רווח של מאות אחוזים- לבין השקעת נדל'ן סולידית בנכס מניב בארה''ב? | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


מתלבטים בין השקעת נדל''ן ברומניה עם רווח של מאות אחוזים- לבין השקעת נדל'ן סולידית בנכס מניב בארה''ב?

פורסם בתאריך
Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'America/New_York' for 'EDT/-4.0/DST' instead in /home/publihse/public_html/article.php on line 204
11/26/2008 ע"י orly bornstein בקטגוריה נדל"ן בחו"ל | צפיות: 1200 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: נדל''ן, תשואה, רומניה, ארה''ב, השקעה בחו''ל, חו''ל, קרקע, בית, השקעה, יזמות, משקיעים בחו''ל, חו''ל מניב, השקעה מניבה, אינדיאנפוליס, בוקרשט,

יזמים ומשקיעים מתחלקים לשני סוגים. ישנם כאלה שמחפשים תמיד את הקרקע מתחת לשתי הרגליים, לעומת אלה שמעדיפים לעמוד רק על רגל אחת. כטיפוסים ניתן לאפיין אותם גם דרך דפוסי התנהגות דומים. אלה שבאים מקשיבים, בודקים ומתלבטים. לעומת אלה שמקשיבים, מתרשמים ושוקלים סיכוי מול סיכון וקופצים למים.

 אז בעשור האחרון רועד לו עולם הנדל"ן. מדינות מזרח אירופה הפכו למקור מים חיים ליזמים ומשקיעים שאיתרו את הפוטנציאל הגלום של מדינות מתפתחות המושכות אליהן ביליוני דולרים, יורואים של משקיעים ויזמים מכל העולם. הכול היה חסר שם. תשתיות, פתרונות דיור, מפעלים, מרכזים מסחריים ומה לא?

אז הם הגיעו בהמוניהם. הם הגיעו מכל קצוות עולם, כי כשיזמים ומשקיעים מזהים פוטנציאל הם לא נותנים לו להישאר יתום. הם קנו, הם בנו, הם פיתחו, הם יצרו, הם הניעו את הגלגל במהירות וביעילות והם הרוויחו אלפי אחוזים תוך פרקי זמן קצרים. לעיתים ברמה של חודשים בלבד לעיתים תוך שנה שנתיים-פרקי זמן שבעולם המערבי השבע יזמים ומשקיעים יכולים רק לחלום על רווחים כאלה.

ופתאום...בום טראח. הכול נעצר. עלטה, חושך בלבול - התאווה טפחה על הפנים. וכל הממושכנים שהפכו את הבנקים לבני זוג החלו להרגיש את הכובד של הבחירה הבלתי שקולה שנבעה מתוך מניעים של תיאבון בלתי נלאה לבלוע את הכול ועכשיו - אז כולם בהלם. בעיקר אלה שהיו נשואים לבנק. האטה בעוכריהם, הריביות נוגסות והם מתכלים ומפסידים. בוכים. שכחו את חגיגת הרווחים שהיו, שכחו את ההון שעשו. להרוויח כולם אוהבים, אבל להפסיד-זה כבר סיפור לגמרי אחר.

אבל אם מתבוננים למשבר בעיניים רואים שלא הכול שחור. יש אור. יש מחר. יש עתיד. יש אנשים שעדיין אוכלים, שותים, נוסעים, נופשים, מחליפים מכוניות ודירות ומולידים. ברגע שאלה ייעלמו ייסגר הספר. אבל עד אז...שווה להמשיך לחפש, ליזום ולהשקיע - מסתבר שבדינאמיקה בה אנו חיים יש תמיד מחר.

מגוון של רעיונות מצוינים למשקיעים רק מבצבצים עכשיו ומאירים כמו יהלומים.
רומניה, לדוגמא גם בצילו של המשבר עדיין יכולה להבטיח אופק למשקיעים. איך? למה? כי רומניה היא מדינה רעבה, שאלפי משקיעים בכל העולם מזהים את ה''רעב'' הזה ומגיעים אליה כדי לספק את הצרכים. 22 מיליון תושבים שרק התחילו לראות את האור.  

בשנים האחרונות התעשרו שם מאות אלפי משקיעים מהעולם כולו, המשקיעים הישראלים והרומנים עצמם. האיכרים שמכרו את הקרקעות הפכו לכח צרכני שאסור לזלזל בו. כל מי שמבקר בערים הגדולות חש את המהפך. הוא מתבטא בקניונים מפוארים, בתי משרדים, מגדלי דירות, וילות מפוארות, חנויות מעוצבות ורכבים יקרים השועטים ברחובות.

כן. רומניה עדיין חיה ובועטת. צפון בוקרשט שהיה הטרנד התחלף בדרום. היום בדרום קורים הדברים האמיתיים. תשתיות, הקמת שדה תעופה לאומי נוסף, פרויקט הדנובה והקמת אוניברסיטה בינלאומית חדשה - אינדיקציה המהבהבת כפוטנציאל להשקעה באזור המתפתח.

אז אם אתם שייכים לזן של משקיעים ויזמים על רגל אחת - אלה שבודקים, מאמתים וקופצים - זו ההזדמנות עבורכם. כי ברומניה השינוי הוא תמיד במאות אחוזים.

הכתבות שאתם קוראים בעיתונות בארץ אינן משקפות באופן אובייקטיבי את הדינאמיקה של המשקיעים מכל העולם. הכתבות בארץ מתארות בעיקר את משבר האשראי אליו נכנסו החברות הקבלניות הפועלות שם. משיטוטי באינטרנט אני יכולה להוכיח לכם – שגם היום עדיין לא מאוחר. ישנם משקיעים רבים שלא נטשו את הסירה. אלה עדיין מאתרים הזדמנויות מצוינות כדי להעמיק את השקעותיהם ולבנות להם את הצי ברומניה.

אבל... אם אתם שייכים לזן המשקיעים הסולידיים, שמחפש תמיד את הקרקע מתחת לשתי הרגליים תצטרכו לבחון את ההשקעות הסולידיות שנוצרו בארה"ב. שם תוכלו לאתר הזדמנויות מעניינות של נכסים מניבים עם תשואה גבוהה- אחת מהן היא:

ארה"ב-השקעות סולידיות, נכסים מניבים עם תשואות גבוהות מהמקובל החל מ- 12.5% נטו בשנה!

בארה"ב בהשוואה לרומניה ניתן לאתר היום השקעות סולידיות יותר. ערך הנכסים צנח שם בעשרות אחוזים, תושבים רבים נשארו ללא קורת גג ואין לי מושג וגם לרבים אחרים כמה זמן ייקח למדינה העצומה הזו להתאושש, אבל גם שם נולדו הזדמנויות ליזמים ומשקיעים- בעיקר למשקיעים הסולידיים. נכסים מניבים משופצים ומושכרים עם תשואות של החל מ- 12.5% בשנה נטו אחרי ניכוי מיסים, ביטוח הנכס ודמי ניהול.

יזמים זריזים, שקראו את המפה, רכשו בתים. שיפצו אותם והיום הם משכירים אותם דרך העירייה למשפחות שהמשבר עקר אותם מנחלתם. הם מבטיחים ומתחייבים לרוכשים לתחזוקה וטיפול שוטף בנכס ובעיקר- וזה מה שחשוב למשקיע הסולידי, לתשואה של החל מ 12.5% נטו לשנה .

אחת השאלות הלגיטימיות של משקיע היא: איך ניתן להבטיח תשואות ברמה כזו לאורך זמן?

כשהמדינה עומדת מאחורי האזרח, כדי להבטיח לו רמה ואיכות חיים - היא מאפשרת לבעלי הנכס שקט נפשי. ולראיה, עירית אינדיאנפוליס, העיר ה- 12 בגודלה בארה"ב עם כמיליון תושבים, גיבשה תוכנית אסטרטגית "סקטור 8" להגן על אוכלוסיות שנפגעו מהמשבר ונאלצו עקב המצב הכלכלי לעזוב את בתיהם. במסגרת התוכנית מתחייבת עירית אינדיאנפוליס לאתר נכסים פרטיים ולעגן את שכ"ד בהתאם ליכולתם של הדיירים בגובה של החל מ- 600$ לחודש.

אז אם אתם כמשקיעים מספקים פתרון לעירייה ומאפשרים לה להשכיר את הנכס שלכם למשפחה שנאלצה לעזוב את ביתה - שכר הדירה שלכם מוגן ומובטח ובשורה התחתונה  אתם רוכשים היום נכס שערכו בשוק ירד בעשרות אחוזים ומחירו אינו משקף את ערכו הריאלי כמשקיעים סולידיים אתם נהנים משני עולמות. הנכס שבבעלותכם מניב  12.5% נטו בשנה -  מה רע?

אז עכשיו אתם יודעים הכול ותחליטו לבד. האם אתם רוצים להשתתף במסיבה לרקוד ולהזיע, או שאתם מעדיפים לקפוץ למסיבה, לגשת לבר, להזמין כוס טקילה ולהתבונן מהצד.
אני רוצה להזכיר לכם, שרק אלה שרוקדים ומזיעים חווים את הריגושים וההנאה הצרופה מהאירוע-לעומת המתבוננים שבתום המסיבה יישארו עם כוס ריקה ביד.
עכשיו נותר לכם רק להחליט מה אתם רוצים לספר לחברה...
 

*** המידע באתר זה הינו בגדר דעה אישית- יש לבדוק את מצב השוק ולהוועץ בבעל מקצוע בהתאם למקרה שלך. השימוש במידע המופיע באתר הינו על אחריותך בלבד ***

אודות orly bornstein

מתמחה בייזום ופרוייקטים נדל"ניים מגוונים במזרח אירופה ובארה"ב. החל מנכסים מניבים, רכישת אדמות חקלאיות, קרקעות לבנייה ואיתור שותפים אסטרטגיים לפרויקטים גדולים.

orly bornstein

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר