שובלי אסף עו

פורסם בתאריך 07/11/2023 ע"י אריה גלר בקטגוריה חוק ומשפט | צפיות: 432 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: אסף שובלי - עורכ דין אסף שובלי

רכישת קרקע חקלאית - עורכ דין אסף שובלי

לאחרו× ה א× ו עדים לפרסום רב באמצעי התקשורת המציעים לאזרחים לרכוש קרקעות חקלאיות אשר עתידות להיות מופשרות בעתיד למטרת ב× יה.
טרם רכישת קרקע חקלאית, חשוב לבחון את הסיכו× ים הכרוכים ברכישת קרקע מסוג זה אל מול כדאיות רכישת הקרקע, ולצורכ ככ חשוב לבצע בדיקות מקדימות על הקרקע ה× רכשת באמצעות עו"ד העוסק במקרקעין.

ככ למשל, חשוב לבדוק, כי הקרקע החקלאית × מכרת תוכ קבלת דוח שמאי בהתאם לתקן 22 לפי חוק הג× ת הצרכן. הערכת שמאי לפי תקן 22 צריכה לכלול, בין היתר, את ערכ הקרקע בעת השיווק שלה, ייעודה ואת בדיקת התוכ× יות שחלות על הקרקע, תוכ בחי× ה האם קיימת סבירות לשי× וי ייעוד הקרקע בעתיד. כמו כן, בשומה יצוין השלב בו מצויה התוכ× ית וכן, את ההליכים שיש לבצע עד לאישור סופי של התוכ× יות. כמו כן תציין השומה צפי למסגרת לוח הזמ× ים עד לאישור התוכ× ית והשלב שבו הקרקע תהא זמי× ה לב× יה וכן התשלומים החלים על הקרקע ושהרוכש צריכ לקחת אותם בחשבון טרם רכישתו את הקרקע.

ב× וסף, חשוב לשים לב בטרם רכישת קרקע חקלאית כי הקרקע הי× ה בבעלות פרטית, היות ורוב הקרקעות במדי× ת ישראל הי× ן בבעלות המדי× ה (קק"ל או רשות מקרקעי ישראל), ורכישת קרקע בבעלות המדי× ה תותיר את הרוכש אל מול שוקת שבורה עם אישור שי× וי ייעודה, שכן, במצב שבו הקרקע תש× ה את ייעודה החוכר יהא זכאי לפיצוי כספי לפי ערכ הקרקע כחקלאית, והקרקע תשוב לידי המדי× ה.
כמו כן כחלק מהבדיקות שצריכות להיעשות בקרקע חקלאית, יש לדרוש כי זכויות הרוכש יירשמו בטאבו, כמו כן, חשוב לדעת, כי שי× וי ייעודה של קרקע חקלאית, מות× ה בתוכ× ית מתאר מחוזית ובתמ"א 35.

אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב × כון למועד כתיבתם ומומלץ לפ× ות לקבלת ייעוץ משפטי מעורכ דין .

כותב המאמר עורכ דין אסף שובלי

אודות אריה גלר

אריה גלר

הדפס מאמר שלח מאמר לחבר פרסם מאמר זה באתרך צור קשר עם כותב המאמר

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה