שלום, אורח

• כניסה
• הרשם

• פרסם מאמר

קטגוריות

• אומנות
• אינטרנט ומחשבים
• אקטואליה
• בית
• בריאות וכושר
• דת ואמונה
• חוק ומשפט
• חינוך ולימודים
• יחסים ומשפחה
• ילדים
• כללי
• מדע וטכנולוגיה
• מוזיקה
• נדל"ן ובניה
• ספורט
• עסקים וכלכלה
• רוחניות
• רכב
• שיפור עצמי
• שירותים עסקיים
• תרבות הפנאי

תהליך החתימות בפינוי בינוי

פורסם בתאריך 08/22/2022 ע"י rsseo webz בקטגוריה נדל"ן ובניה | צפיות: 240 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר:

 למה צריך חתימות בפרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי מתבצע בבניינים שבהם כל דייר מחזיק זכויות פרטיות על נכס מסוים בבניין שבו הוא גר. בגלל שהנכס הינו פרטי שלו, שינויים בנכס, לרבות, פרויקט פינוי בינוי בתל אביב, מחייב את אישורו והסכמתו לכך. בסופו של דבר עבור דיירים רבים זהו מקום המגורים שלהם שעמלו ורכשו בכל הונם. יש אנשים שזהו הרכוש היחיד שיש ברשותם. יש אנשים שהם מאוד מבוגרים וזה המקום שהם יחיו בו לשארית חייהם. החתימה מהווה את ההסכמה של הדייר למכור את הבית ליזם ובתמורה לקבל בית חדש בבניין החדש יקום.

כמה חתימות צריך?

בפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי, המדינה קבעה כי יש לאסוף 100 אחוזים מהחתימות. בהמשך, הבינה המדינה כי לבקש 100 אחוזים מהחתימות הוא דבר לא אפשרי שקשה להגיע אליו, כי תמיד יהיה דייר סרבן שלא מעוניין לבצע את ההליך. על מנת לקדם את הפרויקטים הנ"ל, כיום דורשת המדינה חתימות של 80 אחוזים לפחות מהדיירים על מנת להתחיל לקבל אישורים והתרים עבור הפרויקט. החתמת הדיירים קבועה בתוך חוק פינוי פיצוי המגדיר את הפיצויים שיקבלו הדיירים בתמורה לדירה שיתנו וחתימתם. כיום החוק הוריד את אחוזי החתימות וכיום מדובר על 66 אחוזים בלבד.

לקבל פיצוי משתלם לחתימה

הפיצוי המעוגן בחוק כולל למעשה קבלת דירה חדשה, לרוב גדולה יותר מהדירה הקודמת ועם כל השווי החדש שיש על דירה שהינה חדשה ולא ישנה. כמו כן, מקבלים הדיירים הוותיקים בדירה החדשה חדר נוסף שהינו ממ"ד, שכן בדירות הישנות בדרך כלל הוא לא היה קיים. מעבר לכך, חוזים רבים מעגנים בתוכם את תשלומי שכר הדירה על ידי היזם בזמן בניית הבניין.

מה קורה כאשר יש דייר סרבן?
דיירים סרבנים מוגדרים כסרבנים שלא מעוניינים לחתום על עסקה כזו והסירוב הוא בלתי סביר. כלומר, רוב דיירי הבניין הסכימו לחתום על ההסכם וראו את הפיצוי כהולם עבורם ואילו הדייר הסרבן הגיע עם דרישות שאינן מקובלות. סירוב בלתי סביר הוא עילה לתביעה כנגד הדייר הסרבן והוא יישא בעלויות התביעה כנגדו.