דברים שחשוב לברר לפני רכישת דירה חדשה מקבלן | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


דברים שחשוב לברר לפני רכישת דירה חדשה מקבלן

פורסם בתאריך 06/13/2013 ע"י גיא מנדלסון בקטגוריה נדל"ן ובניה | צפיות: 720 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: נדלן, השקעה, דירות מגורים, השקעה בנדלן, עורך דין מקרקעין, רכישת דירה, מס שבח, מחשבון מס רכישה, מס שבח מקרקעין, עורך דין, מקרקעין, נדל"ן, נדל ן,

רכישת דירה חדשה היא החלטה שאין להקל בה ראש. החישובים הפיננסיים שאנו עושים לפני ביצוע צעד שכזה הם חשובים ביותר, אולם הם לחלוטין אינם מספיקים. הנה עיקרי הדברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן.
הדירה ואיזור המגורים
לפני שתבצעו כל החלטה ולפני שתתחילו בחיפוש – בררו לעצמכם באיזה סביבה תרצו לגור. בחרו שכונות או יישובים שעשויים להתאים לכם, וסיירו באיזור. דברו עם תושבים מהמקום, בדקו מוסדות ציבוריים חשובים, ובחנו את הנגישות אל המקום וממנו.
לאחר מכן, בחרו את הדירה הרצויה על פי צרכיכם לטווח הקצר והארוך, כגון תכניות להרחבת המשפחה, איזור עבודה מיוחד לעובדים מהבית ועוד. לאחר מכן בדקו אם הדירה מתאימה לכם מבחינה פיזית. באיזו קומה היא נמצאת? האם היא פונה לרחוב, או שהיא עורפית? הסתובבו בשכונה ובדקו שאין מפגעים תברואתיים וסביבתיים שעלולים להפריע לכם.
לאחר שהחלטתם כי המקום מתאים לכם, גשו לתב"ע במקום המגורים ובדקו את התכניות לסביבה, כך שלא תופתעו ממפגעים מתוכננים שעשויים להפריע לכם.
בעלות על הקרקע המתוכננת לבנייה
אחרי שבחרתם את הדירה הרצויה והסביבה המתאימה, בדקו מיהם הבעלים על הקרקע עליה צפויה הדירה להיבנות.
לשם כך תצטרכו להוציא נוסח רישום מקרקעין (נסח טאבו), שבו מצויינים כל הפרטים הנחוצים. במסמך הזה תוכלו לבדוק מי הבעלים החוקי של הנכס, וגם מידע על שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה למיניהן.
לאחר מכן, בדקו מיהו הקבלן האחראי על הבנייה. בקשו שיוצג בפניכם רשיון קבלן בתוקף, שבו מופיעים הסיווג המקצועי המתאים - אשר קובע למעשה באילו ענפים מותר לקבלן לעסוק - והסיווג הכספי, שמגדיר את היקף העבודה (על פי שווי כספי) שמותר לקבלן לבצע. בהמשך, בקרו בבניינים ובתים אחרים שהקבלן בנה, כך שתוכלו להתרשם מרמת הבנייה, הגימור, וגם כדי לדבר עם לקוחות אחרים של הקבלן כדי לשמוע מהם על עמידתו בהתחייבויות כלפיהם.

אודות גיא מנדלסון

גיא מנדלסון

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר