קבלת הדירה בעת רכישת דירה חדשה מקבלן | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


קבלת הדירה בעת רכישת דירה חדשה מקבלן

פורסם בתאריך 05/30/2013 ע"י גיא מנדלסון בקטגוריה נדל"ן ובניה | צפיות: 841 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: נדלן, השקעה, דירות מגורים, השקעה בנדלן, עורך דין מקרקעין, רכישת דירה, מס שבח, מחשבון מס רכישה, מס שבח מקרקעין, עורך דין, מקרקעין, נדל"ן, נדל ן,

חיפשתם ומצאתם דירה כלבבכם, חתמתם על חוזה עם הקבלן, ועברתם את תקופת הבנייה בשלום. הזמן לקבל את הדירה הגיע – ואחד הימים המאושרים בחייכם מתחיל. אבל לפני שאתם ממהרים להזמין הובלה ולתכנן את חנוכת הבית, עליכם לבדוק היטב את הדירה שקיבלתם, מה מצבה, והאם עמד הקבלן בהבטחות ובהתחייבויות שקבלתם ממנו בעת החתימה על חוזה הרכישה. אם נכנסתם אל הדירה וגיליתם בה ליקויים שונים – יהיה קשה הרבה יותר להוכיח כי נגרמו כתוצאה מליקויי בנייה. יתרה מזאת, אל תסכימו לחתום על שום מסמך המחייב אתכם להמנע מתביעות עתידיות כלפי הקבלן.
בעת קבלת הדירה בדקו:
- שעבודת הריצוף נעשתה בצורה סימטרית ולשביעות רצונכם. בדקו גם שלא הושמו בדירה אריחים שבורים או סדוקים.
- ודאו כי הקירות אינם סדוקים, וכי הצבע שבו נצבעו הוא אחיד בחדרים כולם, ושאין שינויים בגוון.
- בדקו שאין רטיבות על הקירות והתקרה, וכי הברזים במטבח, באמבטיה ובשרותים אינם נוזלים.
- ודאו שהחשמל פועל כראוי ובצורה תקינה בדירה כולה.
- ודאו כי החלונות והדלתות נסגרים היטב ובצורה הרמטית.
- ודאו שהברזים פועלים והמים זורמים מהם כיאות וללא תקלות.
בעת עריכת הבדיקה הכינו פרוטוקול מסודר (לשם כך רצוי כי עורך דין ילווה אתכם בבדיקה הראשונית של הדירה) המפרט את כל הליקויים שמצאתם, וכמו כן את הזמן שבו התחייב הקבלן לתקנם לשביעות רצונכם.
אחריות הקבלן לליקויים ותיקונם לאחר מסירת הדירה
חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים שקיימים בדירה או בבניין, כל עוד הרוכשים אינם אחראים לליקויים הללו, בהתאם לתנאים הבאים כשהתקופות המפורטות להלן הינן ממועד קבלת החזקה בדירה ואילך:
- לקויים באינסטלציה, מרזבים ומערכות הסקה – שנתיים.
- קילוף משמעותי בטיח חיצוני – 7 שנים.
- סדקים בתקרה או בקירות הדירה – 5 שנים.
- קילוף משמעתי בטיח קירות חדר המדרגות – 3 שנים.
- שקיעת מרצפות בשטח הבניין כולל מדרכות, שבילים וקומת הקרקע – 3 שנים.
קיימים סעיפים נוספים המפרטים את הליקויים שבאחריות הקבלן לתקן, ולשם ידיעתם רצוי כי תתייעצו עם עורך הדין ששכרתם לשם הרכישה.
זכרו, כי רכישת דירה חדשה מקבלן מבוססת על הסכמים וחוזים חתומים, ולא על בסיס נכס קיים – מה שמחייב אתכם להבטיח בהסכמים השונים כי תקבלו את הזכויות המגיעות לכם בעת רכישת הדירה, ולאחר הכניסה אליה.
חוזה שאינו מפרט היטב את הסעיפים החשובים לכם, עשוי לגרור אחריו תביעות ארוכות שנים וסכסוכים משפטיים מיותרים ולא נעימים.

אודות גיא מנדלסון

גיא מנדלסון

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר