מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת
שלום, אורח
- כניסה
- הרשם
קטגוריות
- אומנות
- אינטרנט ומחשבים
- אקטואליה
- בית
- בריאות וכושר
- דת ואמונה
- חוק ומשפט
- חינוך ולימודים
- יחסים ומשפחה
- ילדים
- כללי
- מדע וטכנולוגיה
- מוזיקה
- נדל"ן ובניה
- ספורט
- עסקים וכלכלה
- רוחניות
- רכב
- שיפור עצמי
- שירותים עסקיים
- תרבות הפנאי
חשיבותה ומשמעותה של הערת אזהרה בעת רכישת דירה מקבלן
פורסם בתאריך 02/14/2013 ע"י גיא מנדלסון בקטגוריה נדל"ן בארץ | צפיות: 899 | התחבר לדירוג המאמר
אז מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה הינה למעשה רישום הערה במרשם המקרקעין של המדינה, אשר מציין את שיוך הקרקע עליה הדירה בנויה (או תיבנה), ואת התחייבותו של בעל הקרקע לעשות בה עסקה לטובת גורם אחד, או להמנע מעשיית עסקאות שונות הנוגעות לאותה קרקע.
הרעיון כאן הוא למעשה לשמש בטוחה עבור רוכשים עתידיים של דירות הנבנות על ידי קבלני בנייה. הקבלן, שבמקרה מסויים הקרקע עליו תבנה הדירה שייכת לו, רושם את הערת האזהרה (בעזרת עורכי דינו), בה הוא מתחייב לבצע עסקת מכירה בקרקע או בחלק ממנה (במקרים של בניית בנייני דירות) אך ורק עם הגורם איתו נחתם חוזה הנוגע לדירה. במקרה כזה, אין באפשרותו של הקבלן לבצע "עסקאות כפולות" או דברים דומים על הקרקע או על הדירה, ובנוסף, אם יוטלו על הקבלן עיקולים מסיבות שונות – הדירה מוגנת מפניהם מפני שהערת האזהרה לטוב הרוכשים קודמת לעיקולים.
מתי הערת אזהרה אינה משמשת כבטוחה עבור הרוכשים?
הערת אזהרה אינה מהווה בטוחה עבור הרוכשים במקרים בהם ישנו ליווי פיננסי לפרוייקט הנבנה על ידי הקבלן. פירושו של הליווי הפיננסי הוא שעבוד של הנכס (בין אם מדובר בקרקע לפני בנייה ובין אם נכס בנוי) אל הבנק, עד אשר תסתיים הבנייה וכל הרוכשים יקבלו את הדירות שקנו, ובתמורה להלוואת כספי הבנק לקבלן.
לליווי הפיננסי כמה יתרונות: הראשון הוא שהבנק בודק היטב את הקבלן הבונה לפני שהוא מחליט להעניק לו את הליווי, כך שמהבחינה הזו מקבלים הרוכשים אות מסוים לגבי אמינות הקבלן. היתרון השני הוא שהכספים שמשלמים הרוכשים מועברים למעשה לבנק, והוא שאחראי להעביר את הכסף הלאה אל הקבלן – על פי התנאים שסוכמו בחוזה הליווי.
עם זאת, הערת אזהרה, כאמור, אינה מועילה מאוד במקרה הזה. הסיבה לכך היא שהנכס כבר משועבד בכל מקרה לבנק. הפתרון לבעיה זו הוא "מכתב החרגה" אשר מועבר על ידי הבנק אל הרוכשים, ובו הוא מאשר כי הנכס שייך להם, ואין באפשרות הבנק לממש את הדירה במקרה והבנק נאלץ לממש את הפרויקט כולו. לכן, חשוב לשים לב – בפרוייקט שיש לו ליווי פיננסי, אל תסתפקו בהערת אזהרה בלבד. הקפידו לקבל ערבויות בנקאיות ובמועד הכניסה לדירה עלכם לקבל "מכתב החרגה" מאת הבנק המלווה.
אודות גיא מנדלסון
התחבר לשליחת תגובה
לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה