שלום, אורח
קטגוריות
על מנת להעריך נכס מסוים חייבים לקחת בחשבון פרמטרים רבים. כאשר מדובר על קרקע חקלאית, נתונים רבים יכולים להגדיל את ערך הקרקע מהמחיר המוצע בשוק.
כאשר נדרשים להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת. אם אנו מדברים על קרקע חקלאית, הרי שישנם מספר נתונים היכולים להפוך את הקרקע מראש לבעלת ערך גבוה יותר מהמחיר הממוצע בשוק. אנשים רבים פונים לרכישת קרקע חקלאית מבלי שהם בכלל יודעים את מחירי השוק המוערכים ולאחר מכן יכולים למצוא את עצמם מוותרים על קרקע שייתכן ועולה יותר מהממוצע אך יש בה פוטנציאל רב בהמשך. על-מנת שנדע כיצד לאתר קרקעות חקלאיות שיכולות להיות מיועדות להפשרה לאחר מכן, עלינו להבין קודם כל את הסוגיה הפשוטה – כיצד נקבע מחירה של קרקע חקלאית.
הפרמטרים השונים הקובעים את מחיר הקרקע החקלאית
לפני שנתחיל בכלל להתייחס לפרמטרים החשובים הנוגעים לעניין הפשרת קרקעות חקלאיות, חשוב שנתרכז קודם כל בפרמטרים הבסיסיים המרכיבים את הקרקע עצמה – השטח עליו המתפרסת (בדונמים), מידת טיב הקרקע עצמה והיבול אותו היא מסוגלת להנפיק, האזור בארץ בו הקרקע ממוקמת, תנאי האקלים הקיימים במיקומה של הקרקע ועוד מספר פרמטרים נוספים. חשיבותם של הפרמטרים הללו בדרך כלל בכל הנוגע להפשרת קרקעות פחות משמעותית, מלבד כמובן כל נושא גודל ושטח הקרקע עצמה.
אם מסתכלים על הפרמטרים שקובעים האם קרקע מסוימת היא קרקע שכדאי לרכוש לצורך הפשרת קרקעות הרי שהפרמטרים יהיו קשורים מאוד בכל הנוגע למידת הקרבה של הקרקע עצמה ביחס לאזורי המגורים ומידת הפיתוח של היישוב בסביבה. כמו כן, נצטרך ללמוד ולעשות שיעורי בית עוד בטרם הרכישה ולהבין מה מצב ועמדת הוועדה המקומית הקיימת בשטח הקרקע כך שנדע מהם גם הסיכויים שתאושר הפשרת הקרקע לצורך בנייה ונדל"ן.
קרקע חקלאית טובה היא כזו עם פוטנציאל תשואה גדול
בבואנו לרכוש קרקע חקלאית לצורך תשואה כספית מסוימת, עלינו לבחון את כל הפרמטרים שנדרשו כאן במאמר ולשכלל האם רווחי לנו להשקיע X כסף ולקבל Y תשואה. בבסיסה, קרקע חקלאית נחשבת לזולה מאוד כיוון שהייעוד שלה מוגבל רק לחקלאות מלכתחילה, אך במידה ועושים רכישה נכונה – ניתן להפוך את הקרקע לשטח בנייה שבעתיד ייתן לנו תשואה כספית עצומה ביחס לסכום הרכישה הראשוני.
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטי קשר - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777
אודות דוד רפאל
התחבר לשליחת תגובה
לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה