חוק הבטחת השקעות – הגנה על רוכשי דירה מקבלן | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


חוק הבטחת השקעות – הגנה על רוכשי דירה מקבלן

פורסם בתאריך 12/27/2012 ע"י גיא מנדלסון בקטגוריה נדל"ן בארץ | צפיות: 415 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: נדלן, השקעה, דירות מגורים, השקעה בנדלן, עורך דין מקרקעין, רכישת דירה, מס שבח, מחשבון מס רכישה, מס שבח מקרקעין, עורך דין, מקרקעין, נדל"ן, נדל ן,

חוק "הבטחת השקעות", הנקרא בפשטות "חוק המכר", נחקק על ידי המדינה במטרה להגן על כספי המשקיע מפני אובדנם המוחלט. החוק אוסר על קבלן או כל מי שמוכר דירה לקונה כלשהו לקבל למעלה מ-7% מערך כספי הרכישה, לפני שביצע אחד או יותר מהצעדים הבאים:
א. מסירת ערבות בנקאית לקונה – הדרך המומלצת להבטחת ההשקעה שלכם, היא הדרך הזו, מכיוון שהיא יעילה גם במקרים בהם לא יוכל המוכר או הקבלן למסור לידיכם את הדירה בעקבות צווי כינוס נכסים, עיקולים שהוטלו על הנכס או על בעל הדירה, צווי פירוק וכיוצא באלו.
לפני חתימה על כל חוזה שהוא, בדקו את נוסח הערבות הבנקאית, וודאו כי היא מבטיחה את זכויותיכם באופן חד משמעי.
ב. ביטוח – פוליסת ביטוח שרוכש המוכר לטובת קוני הדירה גם היא דרך קיימת להבטחת השקעתכם, והיא מבטיחה החזרת כספים ששולמו על חשבון הדירה במקרים בהם היא לא נמסרה לרוכשים. כדאי לוודא כי דמי הביטוח שולמו במלואם מראש על ידי המוכר. השימוש בבטוחה זו הוא דני נדיר.
ג. הערת אזהרה – רישום הערת אזהרה לגבי הדירה, או במקרה של דירה שעדיין איננה בנויה – רישום הערת אזהרה הנוגעת לחלק יחסי מהקרקע עליה הדירה תיבנה.
בהזדמנות זו כדאי לוודא שאין עיקול, שעבוד או זכויות של צד ג' על הדירה בטרם נרשמה הערת האזהרה, מפני שלאלה תהיה זכות קדימה עליכם.
ד. העברת בעלות. העברת בעלות על החלק היחסי בקרקע במקרה של דירה שעוד לא נבנתה, לכאורה אפשרות אידיאלית כל עוד הדירה אינה משועבדת ואין עליה צווי עיקול. בפועל לא משתמשים באפשרות זו.
הבטוחות השכיחות ביותר הן ערבויות בנקאיות והערות אזהרה.
יש לשים לב שעלויות (עמלת) הערביות הבנקאיות יכולו על המוכר.
בנוסף, דעו כי החוק מחייב הבטחת השקעה בערך נומינלי – כלומר בסכום המכירה הקבוע בחוזה – בשקלים. אין החוק מגן עליכם במקרה של ירידת ערך, אך זכותכם לדרוש שהבטוחה תימסר לכם כשהיא צמודה למדד.

אודות גיא מנדלסון

גיא מנדלסון

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר