איך למכור דירה במהירות ובקלות חלק 1 | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


איך למכור דירה במהירות ובקלות חלק 1

פורסם בתאריך
Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'America/New_York' for 'EST/-5.0/no DST' instead in /home/publihse/public_html/article.php on line 204
08/19/2012 ע"י דרור סמואלוב בקטגוריה נדל"ן בארץ | צפיות: 671 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: מכירת דירה, למכור דירה, איך למכור דירה, השקעות נדלן, להשקיע בנדלן, נדלן באיזי, דרור סמואלוב, פרסום דירה, קביעת מחיר לדירה, דירות יד שניה למכירה, winwin, יד 2, דירות למכירה יד שניה, קניית דירה יד שניה, לקנות דירה

קניה ומכירת דירה הינה הרכישה היקרה ביותר שרוב האנשים עושים בימי חייהם, שיפור באחוזים בודדים בביצוע העיסקה יכול להתבטא בעשרות אלפי שקלים, שהם שווי ערך  למספר לא קטן של חודשי עבודה, לעיתים שנות עבודה של שכירים.

המאמר יציג מספר עצות כיצד למכור את דירתכם ביעילות ובמהירות ולמקסם את המחיר.

מודיעין מהשטח – לפני שנפרסם את המודעה ונדרוש על הדירה מחיר כלשהו, חשוב שנכיר את שוק הדירות באזורנו, אילו דירות נוספות מתפרסמות כעת, מה המחירים שדורשים עליהם בעליהן, מה מצבן, האם הדירה שלנו יחודית במשהו לעומת כל השאר. כדאי מאד ללכת ולבקר בדירות המוצעות למכירה, כקונים ולהתרשם ממראה עיניים על מצב הדירה, מצב הבניין, תוספות או כל גורם אחר שמשפיע על איכות הדירה ובמה דירתכם עדיפה או נחותה מהדירות הללו.
כדאי גם לבדוק מה מציעים הקבלנים באזור, ומה האלטרנטיבה של הקונים לגבי דירות חדשות. לאחר מכן תוכלו למצב את דירתכם לעומת המתחרים ולדעת במה אתם עדיפים ולבקש את המחיר הנכון.

קביעת המחיר – אם הגעתם למסקנה שבעלי כל הדירות הדומות לשלכם מבקשים 800,000 ₪ אם תבקשו 790,000 ₪ כבר תהיו יותר אטרקטיביים מהם. מן הסתם הם ירדו במחיר בעת המו"מ, וגם אתם,אבל פחות. לעומת זאת יש סיכוי גדול יותר שיגיעו אליכם קודם ואתם תמכרו לפניהם.
מקום נוסף שמומלץ לבדוק הוא אתר רשות המיסים, שם מדווחות עסקאות שבוצעו בפועל, לא מחירי הפתיחה שדורשים בעלי הדירות, כך תוכלו לבדוק אלו עסקאות בוצעו באזורכם בשבועות/חודשים האחרונים.
לרוב בני האדם יש נטייה טבעית להפריז בערכם של הדברים השייכים להם, בעיקר מסיבות אמוציונאליות, ברור הרי שהדירה שבה גידלת את שלושת ילדיך היא בעלת ערך מיוחד (אבל רק עבורך !!) חשוב שנדע מה המחיר האמיתי של נכסים דומים בשוק ובאיזה מחירים הם באמת נמכרים, אחרת אנחנו עלולים למצוא את עצמנו "מתייבשים" ואם גם יש לנו כורח מציאות אמיתי למכור, אנו עלולים למכור עוד מתחת למחיר השוק.

פרסום המודעה – את הדירה נוכל לפרסם באחד מלוחות המודעות האינטרנטיים החינמיים או שבתשלום, או במקומון, בשיטה הישנה והטובה. לפרסום המודעה יש מטרה אחת בלבד, לגרום לקונה הפוטנציאלי להרים את הטלפון ולהתקשר אלינו.
המודעה צריכה לבדל את עצמנו מכל שאר המודעות ולגרום לקונה להרים את הטלפון אלינו, כותרת מסוג "הדירה הכי יפה ברמת אביב" תצליח למשוך תשומת לב יותר מ"דירת 4 חדרים ברמת אביב" ברגע שהקונה הפוטנציאלי התקשר המודעה סיימה את חלקה בתהליך.

בשבוע הבא בהמשך המאמר מה להגיד בטלפון, איך להציג את הדירה ועוד

לקבלת טיפים נוספים בחינם בנושא השקעות נדלן - לחצו כאן
לקבלת טיפים  בחינם בנושא השכרת הדירה – לחצו כאן
למדריך לרכישת נכס להשקעה בקלות ובביטחון – לחץ כאן
 

אודות דרור סמואלוב

דרור סמואלוב

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר