השקעות נדל"ן בבולגריה אל מול כלכלת אירופה | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


השקעות נדל"ן בבולגריה אל מול כלכלת אירופה

פורסם בתאריך
Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'America/New_York' for 'EST/-5.0/no DST' instead in /home/publihse/public_html/article.php on line 204
03/26/2012 ע"י ברברה פז בקטגוריה נדל"ן בחו"ל | צפיות: 1140 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: השקעות נדלן בחול, השקעות נדלן באירופה, נדלן בחול, נדלן באירופה, נדלן בבולגריה, השקעות נדלן, נדלן בולגריה, השקעות נדלן בבולגריה

אני עוקבת מקרוב על ההשפעה של המצב הכלכלי באירופה על שוק הנדל"ן הבולגרי כולו ובייחוד על פלובדיב, שם נמצאים פרויקטי הנדל"ן שלנו.

מאז תחילת המיתון בשנת 2008 ועד שנת 2011, מחירי הנדל"ן בפלובדיב ירדו ב- 20%-30, תלוי באזור. בשנת 2011 ראינו את הכלכלה הבולגרית מתאוששת ומתרוממת ואיתה התייצבו מחירי הנדל"ן. באותו זמן ציפינו למגמה של מחירים יציבים וזה קרה, במשך 6 חודשים המחירים נותרו כשהיו. לאחר מכן, העלינו את רף הציפינו וקיווינו לעליית מחירים וכמובן שכולנו (בזהירות רבה) שמחנו לראות את סוף המיתון ועלייה מחודשת במחירי הנדל"ן בפלובדיב, גם אם היא היתה עלייה קלה בלבד. אבל אז החדשות היכו בנו שוב עם עוד נפילה.

ולמרות שבולגריה שוב צומחת הבנקים מלאים כסף, היצוא גבוה יותר מאשר אי פעם, חברות בינלאומיות חוזרות לבולגריה ועוד דברים טובים שמתרחשים ברמת המשק, תשתיות וכו', החדשות בבולגריה מלאות ב"משבר האירופי" ובבעיות של יוון ומדינות נוספות וגורמות יום יום, כל הזמן, לתחושה של פסימיות. במצב הפסיכולוגי שנוצר נגרמה עצירה בעסקאות הנדל"ן. כמו מה שאנו רואים בישראל עכשיו. אנשים מחכים לראות מה יקרה עם המחירים, דבר אשר כשלעצמו גורם לירידה במחירי הנדל"ן.

על מנת להעריך בדיוק מה קרה בשוק הנדל"ן באזור שלנו, כיתתנו רגליים וערכנו מחקר מעמיק והגענו למסקנה כי מחירי הנדל"ן ירדו ב-5% נוספים בארבעת החודשים האחרונים.
זו תופעה מעניינת מאוד לאור העובדה שמעמד הביניים בפלובדיב חי די טוב. אנשים רוכשים מכוניות חדשות (ויקרות), אוכלים במסעדות, נוסעים לחו"ל ומרחיבים עסקים. אבל עדיין אינם בטוחים בכלכלה ובוחרים לשבת על הגדר בכל הקשור לנדל"ן.

מבחינתי, אולי הדבר המעודד ביותר הוא שהבנקים בבולגריה מלאים כסף, 25 מיליארד יורו חיסכון של משקים פרטיים. וכעת, סוף סוף אחרי שנים של ריבית גבוהה, הריבית יורדת. הבולגרים מבינים שמחירי הנדל"ן נמצאים בתחתית ומכאן יוכלו רק לעלות, ולכן מתחילים לראות ניצנים של מגמה חדשה, להשקיע בנדל"ן. זוהי מגמה חשובה לנו כי כאשר גל של משקיעים ייכנס לשוק, תתחיל תנועה שתדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה.

אודות ברברה פז

ברברה פז

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר