כיצד לנסח חוזה מכירת דירה | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


כיצד לנסח חוזה מכירת דירה

פורסם בתאריך 11/29/2011 ע"י שירה אלה בקטגוריה חוזים | צפיות: 1075 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: חוזה מכירת דירה

במהלך חיינו, אנו חותמים על סוגים שונים של חוזים, אולם חוזה מכירת דירה הוא ללא ספק, אחד מן החשובים שבהם.

בשל ערכו הכלכלי של חוזה מכירת דירה, ישנה משמעות רבה לכך כי החוזה ינוסח כהלכה ויכלול את פרטי העסקה במלואם.

החוזה משקף את פרי המשא ומתן שהתנהל בין הצדדים ובמרבית המקרים, מעבירים ביניהם עורכי הדין של הצדדים, מספר טיוטות הסכם, עד לקביעת הנוסח הסופי.

יסודיות ודקדוק בפרטים, הם הכרח בעת עריכת חוזה מכירת דירה ויש לתת את הדעת למספר עניינים מרכזיים כגון מחיר המכירה, מועדי התשלום ותרופות להפרת חוזה.

חוזה מכירת דירה – מלאכה לעורך דין

רוכשים או מוכרים נכס? בתחילתו של ההליך, פנו לעורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יעניק ייעוץ ולויי משפטי, לאורך כל תהליך המכירה או הרכישה.

קבלת ייעוץ משפטי, לפני כל פעולה, היא קריטית, על מנת לשמור על זכויותיכם. מה בדבר חוזה המכר?

עריכת חוזה מכירת דירה, היא מלאכה לעורך דין מקרקעין בלבד, בעל ניסיון בעריכת חוזים מסוג זה.

לעיתים קרובות, מקלים הצדדים ראש בחשיבותו של החוזה, בתוכנו ובאופן הניסוח שלו. על כן, אינם פונים לעורך דין מומחה, לעריכת החוזה. במצב דברים זה, נוצרות מחלוקות קשות מאוד בין הצדדים על תנאי העסקה והם עלולים למצוא את עצמם בהתדיינות ארוכה בבתי המשפט.

תרחיש זה ניתן למנוע, אם חוזה מכירת דירה, מנוסח על ידי עורכי דין מומחים למקרקעין.

משא ומתן על תנאי העסקה

תפקידו של עורך הדין בתהליך המכירה, כולל גם ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, אשר בסופו של דבר, יעוגנו בחוזה המכר.

זוהי סיבה נוספת לכך כי יש לפנות אך ורק לעורך דין המתמחה בנדל"ן. עורכי דין העוסקים במקרקעין, הם בעלי ניסיון בעסקאות מכר ובעלי הכישורים המתאימים לניהול משא ומתן אפקטיבי.

עריכת חוזה מכר דירה, תתחיל לאחר שסוכמו על פרטי העסקה, כאשר במרבית המקרים, תועברנה מספר טיוטות הסכם בין עורכי הדין, עד לנוסח הסופי.

לקבלת מידע נוסף ויעוץ משפטי מעורך דין מומחה כנסו לפורום דיני חוזים >>

הסעיפים המהותיים בחוזה

חוזה מכירת דירה, חייב לכלול מספר סעיפים מהותיים, אשר מהווים את הבסיס לעסקה, למשל:

1. שווי העסקה : עיקר המשא ומתן בין הצדדים נע סביב שאלת התמורה. על החוזה כמובן לנקוב במחיר המכירה אשר סוכם בין הצדדים וכמו כן, יש לציין מהם מועדי התשלום.

2. המוכר ימסור את החזקה : תאריך מסירת החזקה, הוא פרט חשוב ביותר בחוזה. אם ישנה בעיה כלשהי בדירה או בחובות שטרם שולמו, לא יעביר הרוכש את יתרת התשלום למוכר, עד לתיקון התקלות והסדרת החשבונות.

3. הפרת חוזה ופיצויים : חוזה מכירת דירה, חייב לכלול סעיף הדן במקרים של הפרת חוזה, למשל, איחורים בתשלום או במסירת החזקה. כדאי לציין בחוזה אלו סעיפים הם העיקריים והפרתם, תיחשב כהפרה יסודית של החוזה.

כמו כן, יש להתייחס לשאלת הפיצוי. בחוזי מכר רבים, קובעים הצדדים פיצוי מוסכם, אשר ישלם הצד המפר לצד שנפגע.

מוכרים נכס? עריכת חוזה מכירת דירה היא מלאכה לעורך דין בלבד. יש לפנות למומחה למקרקעין, אשר ילווה אתכם בכל שלבי העסקה, עד לסיומה. ניסוח החוזה צריך להיות קפדני ומדויק בפרטים, תוך מתן תשומת לב לסעיפים החשובים ביותר. 

אודות שירה אלה

שירה אלה

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר