מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות - ממשיך לעלות! | Publisher
מאמרים ותוכן איכותי להפצה חופשית ברשת

שלום, אורח

זכור אותי

שחזור סיסמא

קטגוריות


מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות - ממשיך לעלות!

פורסם בתאריך 08/09/2010 ע"י אריה ניר בקטגוריה נדל"ן ובניה | צפיות: 653 | התחבר לדירוג המאמר

תגיות המאמר: מחירי שכר דירה בקריות

 

 

 

מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות – ממשיך לעלות!

זוכרים את הניתוח הסטטיסטי שלי מהקיץ שעבר שכותרתו היתה: "עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה"?! – ובכן, השנה בדקתי שוב מה קורה בדיוק באותם שבועיים של אמצע הקיץ (מ-22.7 עד 5.8): גבירותי ורבותי – "הרכבת לא עוצרת בתחנה". אמנם לא קרתה "דהירת מחירים" בשכר הדירה; אך עלייה ממוצעת בקיץ 2010 בהשוואה לקיץ 2009 – ק.חיים 13%, ק. מוצקין 5%, ק. ביאליק 6% - משדרת מגמה חיובית לכל הדעות (כמובן, מנקודת מבט בעלי הבתים המשכירים – לא השוכרים...).

גלשתי השנה ב-10 אתרי אינטרנט שוב עפ"י אותן קטיגוריות כבעבר: סה"כ נצפו 182 דירות (אשתקד נצפו 234 דירות – גם זה אומר משהו).

להזכירכם, השוואת המחירים נעשתה גם השנה על מספר דירות גדול יחסית בכל קבוצה (אני משתדל לשמור על עיקרון ה-"יותר בשר" מבחינה סטטיסטית).

הרי תמצית המימצאים לפניכם (המספרים בסוגריים מסמנים את מספר הדירות שנצפו בכל קבוצת השוואה):

 

 

השוואת קבוצות של מחירי שכ"ד בקריות קיץ 09'-קיץ10'

העיר/השכונה מס' חדרים קיץ 2009 קיץ 2010 אחוז השינוי

1. ק. חיים
* מזרחית 2-2.5 ח' 1520(9) 1670(9) 10%+
* מזרחית 3-3.5 ח' 1810(12) 2000(7) 10%+
* מערבית 2-2.5 ח' 1510(11) 1715(10) 13%+
* מערבית 3-3.5 ח' 1580(20) 1900(9) 20%+
מגמת השינוי הכוללת בק. חיים (4 קבוצות השוואה): עלייה 13%

2. ק. מוצקין
* ותיקה/מרכז 1-1.5 ח' 1400(10) 1310(9) 6%-
* ותיקה/מרכז 2-2.5 ח' 1680(11) 1780(11) 6%+
* ותיקה/מרכז 3-3.5 ח' 1960(20) 2130(15) 9%+
* ותיקה/מרכז 4-4.5 ח' 2790(11) 2860(15) 2%+
מגמת השינוי הכולל בק. מוצקין (4 קבוצות השוואה): עלייה 5%

3. ק. ביאליק
* מרכז/סביניה 2-2.5 ח' 1740(5) 1770(8) 2%+
* מרכז/סביניה 3-3.5 ח' 1910(17) 2140(9) 12%+
* מרכז/סביניה 4-4.5 ח' 2540(10) 2650(24) 4%+
מגמת השינוי הכולל בק. ביאליק (3 קבוצות השוואה): עלייה 6%

ב-3 הקריות יש איפוא עליית מחירים ממוצעת של 8%!


מעבר לניתוח הסטטיסטי עד כה, אוכל לציין מספר תופעות מעניינות, המשקפות אף הן את מגמת העלייה הנ"ל במחירים:
א) כמות הדירות המוצעת השנה ב-3 הקריות שלנו קטנה השנה בהשוואה לשנה שעברה; מאידך-גיסא, הביקוש לדירות גדול
חד וחלק! (לא מעט משכירים דיווחו לי בחודשים האחרונים על
מראות של "התגודדות" מועמדים לשכירות בכניסה לדירה, הבאים בהמוניהם לראות אותה – מרגע שפורסמה).
ב) משך הזמן להשכרת הדירה התקצר: במקום חודש-חודשיים
בקיץ שעבר, הרי הקיץ הזה שבועיים-שלושה בלבד.
ג) כושר המיקוח של השוכרים המועמדים נחלש. וכך: הפער
בין המחיר ההתחלתי המתפרסם באינטרנט לבין המחיר הסופי ל"סגירת עיסקה" התכווץ: מגיע אולי ל-5% בלבד (במקום 10%-15% בקיץ שעבר) - וזה בהחלט משמעותי!

שלכם - אריה.

נ.ב. מאמר זה הופץ אל כ-300 חברי "מועדון בעלי בתים בקריות" החיים בארץ ובחו"ל, במסגרתו הם מקבלים אחת לחודש-חודשיים טיפים ועדכונים שונים על הנעשה בשוק הדירות בקריות. אתם מוזמנים להצטרף: כיתבו אלי אל arienir1@gmail.com, ואשמח לענות לכם בהקדם.


 

אודות אריה ניר

אריה ניר

התחבר לשליחת תגובה

לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה

RSS | הנחיות כתיבה | שאלות נפוצות | מאמרים מובילים | מאמרים אחרונים | הכותבים המובילים | צור קשר